Pour chaque achat du Cyber ​​Monday, il y a un employé de l’entrepôt qui emballe ces futurs cadeaux.

La grande fête des achats en ligne survient au milieu d’une pénurie d’entrepôts à travers les États-Unis, car les taux d’inoccupation des centres de distribution sont à leur plus bas niveau. Près de 96 % de l’espace industriel existant est utilisé, selon la société de services immobiliers commerciaux JLL.

Les États-Unis pourraient avoir besoin d’un milliard de pieds carrés supplémentaires de nouveaux espaces industriels d’ici 2025 pour répondre à la demande, estime JLL.

« L’industrie est effectivement épuisée jusqu’à l’année prochaine », a déclaré à Avresco Chris Caton, directeur général de la stratégie mondiale et de l’analyse chez Prologis.

Les loyers sont à des niveaux record et les taux de pré-location ont grimpé en flèche, c’est-à-dire lorsque les entrepôts sont loués avant même que la construction ne soit terminée.

« Le volume de location est presque le triple dans certains cas de ce qui est construit chaque année », a déclaré à Avresco Mehtab Randhawa, directeur principal de la recherche industrielle pour les Amériques chez JLL.

Par exemple, près de 190 millions de pieds carrés supplémentaires d’espace d’entreposage étaient en construction en Amérique du Nord en 2020, et plus de 43 % des bâtiments étaient pré-loués, selon CBRE.

Cette demande est tirée par les détaillants qui renforcent leurs opérations de commerce électronique au milieu du boom des achats en ligne et investissent dans une livraison plus rapide grâce aux attentes des consommateurs. Les détaillants sécurisent également plus d’espace de stockage aux États-Unis pour atténuer l’impact des futurs chocs de la chaîne d’approvisionnement, comme ceux causés par la pandémie de coronavirus.

De plus, le commerce électronique et la logistique occupent trois fois plus de place que le commerce de détail traditionnel.

L’expansion de l’entreposage a modifié les économies locales, comme dans la Lehigh Valley en Pennsylvanie.

La croissance rapide a créé une controverse sur l’utilisation des terres parce que le boom des entrepôts resserre l’offre de terres.

« Nos gens (…) sont très mécontents des entrepôts, et ils sont très mécontents du trafic de camions que cela crée », a déclaré à Avresco le directeur du comté de Northampton, Lamont McClure.

Cela pousse les développeurs industriels à faire preuve de créativité et à trouver des endroits plus non conventionnels, comme un parc aquatique de Lehigh Valley et un centre de plongée sous-marine s’ils veulent continuer à construire.

Stuart Schooley, originaire de Lehigh Valley, a déclaré à Avresco que lui et des amis avaient tenté d’arrêter la construction du premier entrepôt dans leur rue.

« Nous avons réalisé que nous ne pouvions pas l’arrêter … [and it] vient de commencer une progression d’un entrepôt après l’autre. Nous étions la dernière propriété », a déclaré à Avresco Schooley, propriétaire de Dutch Springs, un centre de plongée et un parc aquatique dans la Lehigh Valley.

Maintenant, Schooley vend le terrain pour que lui et sa femme Jane puissent prendre leur retraite.

Le promoteur immobilier Trammell Crow achète la propriété et cherche à construire deux entrepôts sur le terrain.

« Auparavant, nous étions plutôt les bienvenus, et le ver a définitivement tourné, en particulier dans des endroits comme la vallée de Lehigh, où je pense que les gens ont l’impression que quand c’est assez, assez ? » Andrew Mele, directeur général de la division du métro du nord-est de Trammell Crow, a déclaré à Avresco.

Alors, que signifient tous ces entrepôts pour les consommateurs et les hommes d’affaires américains de Wall Street à Main Street ?

Regardez la vidéo ci-dessus pour en savoir plus sur l’essor de l’entreposage, pourquoi les développeurs ciblent des régions spécifiques comme la Pennsylvanie et l’avenir des centres de distribution.