Le marché immobilier de luxe d’Hawaï atteint des sommets sans précédent, alimenté par plusieurs facteurs, notamment la demande refoulée due à la pandémie de coronavirus, des taux d’intérêt record et des marchés boursiers en hausse.

Au cours des trois premiers trimestres de cette année, les maisons évaluées à 3 millions de dollars ou plus ont vu le volume des ventes augmenter de 234,5% par rapport à la même période en 2020. Le volume des transactions a atteint un record de 3,7 milliards de dollars, selon le rapport sur le marché du luxe de Hawaii Life. Mais les ventes de maisons dont le prix dépasse 10 millions de dollars ont augmenté à un rythme encore plus soutenu, battant les records de l’État.

« C’était comme une fusée », a déclaré Matt Beall, PDG d’Hawaï Life Real Estate. « En se référant strictement aux données, il s’agit simplement d’un événement incroyable et incroyable pour le marché. »

Beall, qui vend des biens immobiliers à Hawaï depuis 1998, a déclaré qu’il n’avait jamais vu un marché évoluer plus rapidement, car la grande majorité des transactions haut de gamme que son entreprise a négociées sont achetées en espèces.

« Il y avait des gens qui se sont présentés, ils se sont dit : « D’accord, je suis [going to] … offre sur cette maison vue invisible. … Ça va être une fermeture de deux semaines. Je vais avoir une diligence raisonnable de 13 jours, je vais prendre l’avion le 12e jour, … rencontrer tous les inspecteurs, … et emménager le 14e jour.' »

Beall a déclaré que le rythme avait été « agressivement rapide » avec quelque 20 millions de dollars de transactions conclues en 30 jours.

« Je pense que ce rythme a pris au dépourvu non seulement la profession, mais aussi les vendeurs. Vous savez, c’est comme … ce n’est pas normal », a-t-il déclaré.

Le précédent record de volume de l’État avait été établi en 2017, lorsque les trois premiers trimestres de l’année ont vu 317 transactions et 1,67 milliard de dollars de ventes totales de maisons de luxe. Au cours de la même période, 2021 a vu plus du double du volume des ventes et deux fois les transactions, avec 634 ventes de maisons dont le prix dépasse 3 millions de dollars. C’est une moyenne d’environ 16 maisons de luxe qui se vendent par semaine, chaque semaine pendant 39 semaines consécutives.

« Le volume et la vitesse du marché immobilier d’Hawaï ont brisé tous les records et toutes les normes historiques détenus auparavant », a déclaré Beall dans son rapport.

Remarquablement, les gains surviennent à un moment où la plupart des acheteurs étrangers n’ont pas pu visiter Hawaï et participer à la frénésie d’achat record en raison des restrictions de Covid-19. En 2019, les acheteurs étrangers représentaient environ 4% des ventes de maisons dans l’État, a déclaré Beall.

« C’est vraiment important pour moi que tout cela, ou la grande majorité, ait été fait au niveau national », a-t-il déclaré.

La société immobilière Hawaii Life connaît également une année record, a déclaré Beall, avec plus de 3 milliards de dollars de ventes au cours des trois premiers trimestres. Les ventes de maisons de luxe ont représenté 1,38 milliard de dollars du volume total des ventes.

Selon les données, la maison de luxe moyenne de l’État s’est vendue pour plus de 6 millions de dollars, en hausse de 12,4 % par rapport à la même période l’année dernière, avec un prix moyen par pied carré de 1 795 $.

« Nous voyons des acheteurs des secteurs du divertissement, de la technologie et de la finance acheter à la fois des annonces de grande envergure et hors marché, et à des prix record », a déclaré Beall dans le rapport.

Le plus spectaculaire sur ce marché à grande vitesse a été la croissance fulgurante observée sur le marché de l’ultra-luxe, qui comprend des maisons dont le prix est supérieur à 10 millions de dollars. Au cours des trois premiers trimestres de 2021, il y a eu 64 transactions totalisant 1,06 milliard de dollars de ventes dans ce segment – ​​une variation de 602,9 % de la valeur en dollars par rapport aux trois premiers trimestres de 2020 et plus de six fois le nombre de transactions.

Malgré la vélocité du marché et sa montée stratosphérique, Beall ne voit pas de signes d’écume.

« Je n’ai pas encore l’impression que c’est super mousseux et que tout va s’effondrer. Mais je pense que c’est juste mon genre de conscience de l’ampleur de la demande et de la taille du marché », a déclaré Beall. .

Parmi les 64 transactions qui ont dépassé les 10 millions de dollars, il y a un accord impliquant le légendaire guitariste Carlos Santana. Il a acheté un manoir de 8 173 pieds carrés sur l’île de Kauai pour 20,5 millions de dollars. Beall a déclaré que son entreprise représentait à la fois Santana et le vendeur.

Dans les huit grandes îles de l’État, la majeure partie de la croissance des ventes d’ultra-luxe est venue de la grande île, qui a connu une variation de 1 582 % du volume des ventes par rapport à 2020. Ce gain a été suivi par Maui, qui a connu une augmentation de 644 % des ventes. volume et Kauai, en hausse de 640%.

Au cours des trois premiers trimestres de 2021, la Grande île représentait 393 millions de dollars de volume de ventes, soit 37% des ventes totales de l’État dans la catégorie ultra-luxe.

La société de Beall représentait la gestionnaire de portefeuille de Capital Group, Claudia Huntington, qui a vendu sa résidence de 6 674 pieds carrés sur la grande île. La maison est composée de sept pavillons surplombant la baie de Kauna’oa. Il s’est vendu pour 18,53 millions de dollars, soit environ 2 776 $ le pied carré.

« Je suis en fait étrangement optimiste à propos de la valeur. … Une chose que je sais à propos d’Hawaï par rapport à, disons, la Floride ou New York … nous sommes littéralement comme un grain de sable, entouré de 2 000 milles, c’est un tout petit marché.  » Beall a déclaré, ajoutant que le marché avait un inventaire en baisse.

« Si vous regardez n’importe quel graphique d’inventaire, c’est comme, en bas et à droite, et une ligne plate. Les prix sont poussés à la hausse par un manque d’approvisionnement », a-t-il déclaré.

Les ventes de haut niveau ont également attiré l’attention et l’intérêt sur le marché tropical. Mark Zuckerberg et Priscilla Chan auraient acheté 600 acres de terrain supplémentaires à Kauai pour 53 millions de dollars en mars, portant leur participation totale sur les îles à environ 1 300 acres.

Voici un aperçu de la nouvelle maison insulaire de Carlos Santana à Kauai.

Selon la liste, le complexe de Santana est composé de trois bâtiments principaux, ou pods, reliés par un espace de vie extérieur commun.

La maison offre une vue imprenable sur les montagnes verdoyantes et luxuriantes et la baie d’Hanalei.

La zone centrale peut être utilisée pour manger en plein air.

Il dispose d’un bar en onyx brillant et d’un barbecue qui se trouve sous un toit en verre rétractable.

Il y a un salon de style véranda sous des plafonds voûtés en bois teinté.

La nacelle principale s’étend sur 3 738 pieds carrés et comprend une cuisine avec deux fours Wolf en acier inoxydable, deux éviers, des armoires en bois sur mesure et un îlot recouvert de pierre en son centre.

Le plus grand pod comprend un salon et une salle à manger formelle.

L’architecture interconnectée est conçue pour encadrer les paysages à couper le souffle de l’île.

Un deuxième pod comprend une suite propriétaire de 1 275 pieds carrés, ainsi qu’un bureau.

Une douche extérieure est cachée derrière un mur de pierre et entourée de jardins luxuriants.

Le troisième pod du domaine abrite deux des quatre chambres avec salle de bains privative de la maison.

Les chambres sont à quelques pas d’une piscine à débordement d’eau salée avec un bain à remous et un rebord solaire en eau peu profonde avec des sièges pour deux.

La maison est située sur un terrain de 0,81 acre. L’année dernière, les taxes foncières s’élevaient à 44 776 $, selon la liste.