La demande de logements étonnamment forte, même pendant la saison habituellement plus lente pour le logement, a de plus en plus confiance en eux.

Le sentiment des constructeurs sur le marché du logement unifamilial a augmenté d’un point à 84 en décembre, selon l’indice du marché du logement de la National Association of Home Builders/Wells Fargo, ou HMI. Il s’agit de la quatrième augmentation consécutive et correspond à février pour le niveau le plus élevé de l’année. Tout ce qui dépasse 50 est considéré comme un sentiment positif.

Cette augmentation survient malgré les inquiétudes suscitées par l’inflation, les perturbations de la chaîne d’approvisionnement et une pénurie de main-d’œuvre persistante. Les prix des panneaux de placoplâtre, de l’acier, de l’aluminium et des produits de construction en plastique ont fortement augmenté en novembre, selon l’indice des prix à la production.

« Bien que la demande reste forte, trouver des travailleurs, prévoir les prix et gérer les retards matériels » reste un défi, a déclaré le président de la NAHB, Chuck Fowke, un constructeur de maisons de Tampa, en Floride.

Les constructeurs continuent de profiter de l’offre incroyablement maigre de maisons existantes à vendre. Ils constatent également une forte demande des investisseurs, alors que le secteur de la construction pour la location continue de prendre de l’ampleur. Le nombre de mises en chantier de maisons individuelles construites à louer a atteint son plus haut volume trimestriel jamais enregistré au cours du troisième trimestre 2021.

Il y a des obstacles à franchir, surtout compte tenu de la flambée récente des prix. Le coût d’une maison nouvellement construite a bondi de 17,5% d’une année sur l’autre en octobre, selon le recensement américain. Les taux hypothécaires devraient également augmenter considérablement alors que la Réserve fédérale assouplit son soutien aux obligations adossées à des créances hypothécaires pour faire face à la flambée de l’inflation.

« Alors que les mises en chantier de maisons unifamiliales 2021 devraient terminer l’année 24% plus haut que le niveau d’avant Covid 2019, nous prévoyons que des taux d’intérêt plus élevés en 2022 freineront l’abordabilité du logement », a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB.

Sur les trois composants de l’IHM, les conditions de vente actuelles ont augmenté d’un point à 90, et le trafic d’acheteurs a également augmenté d’un point à 70. Les attentes de ventes au cours des six prochains mois sont restées inchangées pour le troisième mois consécutif à 84.

En regardant les moyennes mobiles sur trois mois des scores IHM régionaux, le Nord-Est a augmenté de 4 points à 74, le Midwest a augmenté de 2 points à 74 et le Sud et l’Ouest ont chacun enregistré un gain de trois points à 87, respectivement.