Une brève poussée de la demande de refinancement hypothécaire s’est rapidement essoufflée, après que les taux d’intérêt ont repris leur ascension en même temps que le marché boursier. La peur initiale de la variante Covid omicron a fait baisser les taux pendant environ quatre jours, poussant les emprunteurs à se précipiter vers leurs prêteurs, mais ensuite les taux ont de nouveau fortement augmenté, puis ont un peu oscillé la semaine dernière.

En raison des fortes fluctuations, pour la semaine, le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêt conformes (548 250 $ ou moins) est resté inchangé à 3,30 %, les points restant inchangés à 0,39 (y compris les frais de montage ) pour les prêts avec un acompte de 20 %.

Les demandes de refinancement d’un prêt immobilier ont diminué de 6 % pour la semaine et étaient de 41 % inférieures à celles de la même semaine il y a un an, selon l’indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association. L’an dernier, à la même époque, les taux étaient inférieurs d’environ 45 points de base.

« Moins de propriétaires sont fortement incités à refinancer aux taux actuels », a déclaré Joel Kan, économiste au MBA.

Environ un quart de tous les emprunteurs ont des taux inférieurs à 3% avec plus entre 3% et 3,5%, selon Black Knight, une société de données et d’analyses hypothécaires. En général, les emprunteurs devraient réduire d’environ 50 points de base leur taux actuel pour qu’un refinancement en vaille la peine.

Les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison n’ont augmenté que de 1 % d’une semaine à l’autre et étaient de 9 % inférieures à la même semaine il y a un an. Alors que la demande de logements est forte, l’offre est faible et les prix continuent d’augmenter à un rythme rapide. La trajectoire des taux hypothécaires plus élevés à venir n’aide pas les acheteurs de maison, en particulier les nouveaux arrivants qui ont très peu de place dans leur budget.

Les taux hypothécaires sont restés stables au début de la semaine, mais tous les paris sont ouverts mercredi après-midi, lorsque la Réserve fédérale fera sa dernière annonce sur la politique monétaire. Bien que les taux hypothécaires ne suivent pas le taux des fonds fédéraux, ils sont fortement influencés par les achats par la Fed d’obligations adossées à des créances hypothécaires. Ce soutien depuis le début de la pandémie a fait que les taux hypothécaires ont atteint plus d’une douzaine de plus bas records l’année dernière. C’est sur le point de se terminer.

« La Fed annoncera très probablement une réduction plus rapide de ses programmes d’achat d’obligations. La date de fin visée pour l’achat d’obligations suggérera tacitement le délai dans lequel la Fed envisage de relever les taux pour la première fois depuis qu’elle les a ramenés à zéro à le début de la pandémie », a écrit Matthew Graham, directeur de l’exploitation chez Mortgage News Daily.