Les taux hypothécaires se précipitent à la hausse, et la semaine dernière, cela a provoqué une divergence majeure dans la demande de prêts hypothécaires. Le refinancement a continué de se tarir, mais les acheteurs semblent se précipiter sur le marché. En conséquence, le volume total des demandes de prêts hypothécaires a augmenté de 2,3 % par rapport à la semaine précédente, selon l’indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association.

Le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêt conformes (647 200 $ ou moins) est passé de 3,52 % à 3,64 %, les points restant inchangés à 0,45 (y compris les frais de montage) pour les prêts avec un acompte de 20 %. . Ce taux était supérieur de 72 points de base à celui de la même semaine il y a un an et a augmenté de plus de 30 points de base au cours des deux dernières semaines seulement.

En conséquence, les demandes de refinancement d’un prêt immobilier, qui sont les plus sensibles aux mouvements de taux hebdomadaires, ont chuté de 3 % pour la semaine et étaient de 49 % inférieures à la même semaine il y a un an. La part de refinancement de l’activité hypothécaire a diminué à 60,3 % du total des demandes, contre 64,1 % la semaine précédente

« Les taux hypothécaires ont atteint leurs plus hauts niveaux depuis mars 2020, entraînant le rythme d’activité de refinancement le plus lent depuis plus de deux ans. Les baisses de refinancement de la FHA et de la VA ont entraîné la majeure partie du ralentissement du refinancement », a déclaré Joel Kan, vice-président associé des prévisions économiques et industrielles de MBA. .

Les demandes de prêt hypothécaire des acheteurs de maison ont toutefois bondi de 8 % pour la semaine, même si elles étaient encore inférieures de 13 % à la même semaine il y a un an. L’activité semble être sur le haut de gamme du marché, là où il y a plus d’offre. La taille moyenne du prêt pour une demande d’achat a établi un record à 418 500 $.

« La croissance plus lente des achats du gouvernement contribue également à l’augmentation des soldes des prêts et suggère que les acheteurs potentiels d’une première maison ont du mal à trouver des maisons à acheter dans leur gamme de prix », a ajouté Kan.

La demande de logements demeure vigoureuse, l’offre n’ayant pas augmenté comme elle le fait habituellement en décembre. Certains acheteurs pourraient faire un saut sur le marché printanier habituellement occupé, craignant que les taux ne soient encore plus élevés dans quelques mois.

Paul Legere, agent d’un acheteur du groupe Joel Nelson à Washington, DC qualifie l’activité de « sans précédent ».

« Certains prêteurs avec lesquels je travaille disent qu’ils ont reçu plus de demandes d’achat d’une première maison au cours des deux dernières semaines qu’ils n’en ont vu en 20 ans », a déclaré Legere, ajoutant qu’il venait de rédiger une offre sur une maison de 1,3 million de dollars avec une escalade clause jusqu’à 1,625 million de dollars … et perdu.