Le DOJ enquêterait sur la société de logiciels de fixation des loyers RealPage

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La division antitrust du ministère de la Justice aurait ouvert une enquête sur RealPage, la société de technologie immobilière accusée d’avoir contribué à des prix de location plus élevés que la normale. Selon un rapport de ProPublicale DOJ cherche à savoir si le logiciel de fixation des loyers de l’entreprise permet aux propriétaires de coordonner et d’augmenter les loyers à travers le pays.

Cela vient après le rapport du mois dernier de ProPublica, qui a révélé que le logiciel YieldStar de RealPage utilise un algorithme pour « aider les propriétaires à proposer les loyers les plus élevés possibles aux locataires ». Comme l’a noté ProPublica, l’algorithme de YieldStar utilise les taux de location non publics recueillis auprès des propriétaires et des gestionnaires immobiliers qui sont ses clients. YieldStar reconditionne ensuite ces informations sous une forme anonymisée pour faire des recommandations de taux de location à ses utilisateurs, donnant indirectement aux propriétaires l’accès aux prix de leurs concurrents.

Le « logiciel de tarification équivaut essentiellement à un cartel pour gonfler artificiellement les tarifs de location dans les immeubles résidentiels multifamiliaux »

ProPublicaLe rapport indique que la conception de l’algorithme a « soulevé des questions parmi les experts immobiliers et juridiques quant à savoir si RealPage a donné naissance à un nouveau type de cartel qui permet aux plus grands propriétaires du pays de coordonner indirectement les prix, potentiellement en violation de la loi fédérale ». Ces experts ont également fait part de leurs inquiétudes au groupe d’utilisateurs RealPage, un forum en ligne qui permet aux gestionnaires d’appartements qui utilisent le service de communiquer entre eux.

Les prix des loyers ont augmenté de 20% depuis début 2020, selon Le New York Times. Alors que les données de Apartment List indiquent que les prix de location ont légèrement diminué au cours des deux derniers mois, ils sont toujours en hausse de 5,7% d’une année sur l’autre, et un rapport de Avresco indique que les prix des loyers continueront d’augmenter jusqu’en 2023. RealPage serait au courant que son logiciel contribue à faire grimper les loyers, ProPublica rapports, et cela décourage les propriétaires de négocier avec les locataires.

En 2017, le DOJ a demandé plus d’informations à RealPage lorsque la société a annoncé son intention d’acquérir Rainmaker Group, une société de logiciels immobiliers concurrente qui a créé le logiciel de fixation des loyers, Lease Rent Options (LRO). Selon ProPublicaSteve Winn, PDG de RealPage à l’époque, a déclaré que l’acquisition de 300 millions de dollars permettrait au service d’augmenter le nombre d’unités dont le prix est passé de 1,5 million à 3 millions.

Plusieurs législateurs américains ont déjà demandé aux agences fédérales d’examiner ProPublicales découvertes. Les sénateurs Amy Klobuchar (D-MN), Richard Durbin (D-IL) et Cory Booker (D-NJ) ont écrit une lettre au procureur général adjoint des États-Unis, Jonathan Kanter, pour exprimer leurs préoccupations concernant RealPage, notant que le « logiciel de fixation des tarifs équivaut essentiellement à un cartel visant à gonfler artificiellement les tarifs de location dans les immeubles résidentiels multifamiliaux. Klobuchar plus tard a envoyé un tweet déclarant qu’elle « demande au DOJ d’enquêter ».

Pendant ce temps, 17 représentants, dont Jesús García (D-IL), Jan Schakowsky (D-IL), Cori Bush (D-MO), Alexandria Ocasio-Cortez (D-NY), Pramila Jayapal (D-WA) et d’autres suivi d’une lettre exhortant la Federal Trade Commission et le ministère de la Justice à enquêter sur RealPage. «Nos électeurs ne peuvent pas se permettre d’avoir des pratiques anticoncurrentielles – et potentiellement illégales en soi – qui font grimper les prix des biens et services essentiels à un moment où un salaire à temps plein au salaire minimum ne fournit pas suffisamment d’argent à un travailleur pour louer un appartement de deux chambres. appartement dans n’importe quelle ville de ce pays », ont écrit les législateurs.

Les sénateurs Bernie Sanders (D-VT) et Elizabeth Warren (D-MA) ont également posé un certain nombre de questions au PDG de RealPage, Dana Jones, la semaine dernière, et donnent à RealPage jusqu’au 1er décembre pour répondre. De plus, RealPage fait face à un certain nombre de recours collectifs accusant l’entreprise d’augmenter les loyers. Le DOJ ni RealPage n’ont immédiatement répondu à Le borddemande de commentaire.


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