Il n’est pas surprenant que parmi les milléniaux qui ont l’intention d’acheter une maison cette année, 92 % ont déclaré dans un récent sondage que l’inflation avait eu un impact sur leur objectif.

Pourtant, la plupart d’entre eux ne le laissent pas servir de barrage routier, selon l’enquête de Real Estate Witch, une plate-forme éducative appartenant à la société de données immobilières Clever.

Alors que 28 % de ces milléniaux retardent leurs plans d’achat, les autres disent qu’ils réagissent en économisant plus d’argent pour l’achat (59 %), en dépensant plus que prévu (36 %), en achetant un réparateur (26 %) et l’achat d’une maison plus petite (25 %).

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Les milléniaux – qui ont environ 27 à 42 ans – sont dans leurs meilleures années d’achat d’une maison. Le primo-acheteur type avait 36 ​​ans en 2022, contre 33 ans en 2021, selon la National Association of Realtors.

L’année dernière, les premiers acheteurs représentaient 26 % des achats de maisons, contre 34 % en 2021. La combinaison de hausses de prix à deux chiffres d’une année sur l’autre pendant une grande partie de 2022 et de la hausse des taux hypothécaires a créé un problème d’abordabilité pour de nombreux acheteurs. .

Cependant, la situation s’améliore progressivement à mesure que les prix des maisons continuent de baisser. Le prix médian d’une maison existante était de 366 900 $ en décembre, soit seulement 2,3 % de plus qu’un an plus tôt et en baisse par rapport à 370 700 $ en novembre, selon l’association des agents immobiliers. En juin dernier, le prix médian était de 416 000 $, soit 13,4 % de plus qu’en juin 2021.

De plus, les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires ont diminué. La moyenne pour un prêt à taux fixe de 30 ans est de 6,21 % au 24 janvier, selon Mortgage News Daily. Cela se compare à 7,32% fin octobre. Comme les acheteurs le savent, plus le taux est élevé, plus leur mensualité est élevée.

Bien qu’il soit impossible de prédire où seront les taux au fil de l’année, les experts disent que les acheteurs ne devraient pas attendre que les taux hypothécaires chutent là où ils étaient en 2020 et 2021 – en dessous de 3% ou pas beaucoup au-dessus – car il est peu probable que ce soit revu de sitôt.

Les taux étaient si bas en raison des mesures d’urgence prises par la Réserve fédérale pour soutenir l’économie à la suite de la pandémie qui a frappé les États-Unis en 2020.

« C’étaient des circonstances inhabituelles », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors.

« Les acheteurs doivent avoir à l’esprit que la nouvelle norme est un taux de 5% ou 6% », a déclaré Yun.

Un vent contraire auquel les acheteurs peuvent être confrontés est le choix limité.

Le mois dernier, il y avait une offre de maisons de 2,9 mois – ce qui signifie qu’au rythme de vente actuel, c’est le temps qu’il faudrait pour vendre toutes les maisons cotées si aucune autre n’arrivait sur le marché. C’est en baisse par rapport à 3,3 mois en novembre mais en hausse par rapport à 1,7 mois en décembre 2021. Un marché équilibré implique un approvisionnement de quatre à cinq mois, selon Redfin.

« Il n’y a pas beaucoup de stocks sur le marché », a déclaré Yun.

« Même avec le ralentissement du logement, les jours sur le marché sont toujours inférieurs à un mois », a-t-il déclaré. « Cela implique que les gens sur le marché pour acheter trouvent une liste qu’ils veulent et la saisissent rapidement. »

Si vous espérez trouver un vendeur qui est plus susceptible de baisser le prix, une stratégie consiste à rechercher des maisons qui sont sur le marché depuis plus longtemps.

« Il y a généralement beaucoup de concurrence pour les nouvelles inscriptions », a-t-il déclaré. « Si vous trouvez une maison qui est sur le marché depuis au moins un mois ou deux, c’est une excellente opportunité… parfois, les vendeurs prendront 10 à 15 % sur le prix catalogue. »

De plus, sachez que même si les vendeurs étaient moins susceptibles de conclure un contrat avec une éventualité – c’est-à-dire de faire dépendre la vente finale, par exemple, d’une inspection de la maison – cette dynamique a largement changé.

« La renonciation à l’évaluation et la renonciation aux inspections allaient vraiment de pair avec des taux d’intérêt bas », a déclaré Stephen Rinaldi, président et fondateur de Rinaldi Group, un courtier en hypothèques basé près de Philadelphie.

« Sauf dans les zones premium, dans la plupart des cas, les vendeurs acceptent à nouveau les éventualités », a déclaré Rinaldi.

De plus, si vous recherchez des maisons proches d’une ville, il peut être utile d’élargir votre rayon de recherche, a déclaré Yun.

« Il y a toujours plus de maisons abordables plus loin », a-t-il déclaré. « Et ces maisons ont tendance à rester sur le marché plus longtemps. »

Cela peut également valoir la peine d’envisager une hypothèque à taux variable si vous essayez de réduire les coûts, a déclaré Yun.

Avec un ARM, l’appel est son taux initial inférieur par rapport à un prêt hypothécaire à taux fixe traditionnel. Ce taux est fixé pour une durée déterminée – disons sept ans – puis il s’ajuste à la hausse, à la baisse ou reste le même, selon la situation des taux d’intérêt à ce moment-là.

« Habituellement, la première maison n’est pas possédée pendant une longue période, généralement cinq, sept ou dix ans », a déclaré Yun. « Donc, dans cet esprit, un ARM pourrait avoir plus de sens car il offre un taux inférieur et au moment où il est prêt à s’adapter, il est temps de vendre la maison. »

Bien qu’il y ait une limite à la variation du taux, les experts recommandent de s’assurer que vous serez en mesure de vous permettre le taux maximum si vous y êtes confronté plus tard.

Vous pourrez peut-être trouver un ARM dont le taux d’introduction est d’au moins un point de pourcentage inférieur aux taux fixes, a déclaré Rinaldi.

« Je pense que cela vaut la peine d’être évalué, en fonction de la situation de la personne », a-t-il déclaré.