Remodelage? Ces projets résidentiels offrent le meilleur retour sur investissement

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Même s’ils n’achètent pas de réparateur, la plupart des gens finiront par effectuer certaines réparations sur une nouvelle maison.

Environ 95% des propriétaires ont déclaré qu’ils prévoyaient d’entreprendre un important projet de rénovation domiciliaire au cours des cinq prochaines années, selon un récent rapport de Real Estate Witch. Cependant, seulement 50% ont déclaré qu’ils pouvaient se le permettre pour le moment.

Ils dépenseront également probablement plus que ce à quoi ils s’attendaient initialement. Le propriétaire moyen a déboursé 3 890 $ en rénovations et en rénovation au cours de la seule année écoulée, selon le rapport.

Dans certains cas, ils peuvent récupérer cet argent au moment de vendre, mais toutes les rénovations domiciliaires n’offrent pas le même retour sur investissement.

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Voici d’autres points de vue du FA Council sur la façon de naviguer dans cette économie tout en créant de la richesse.

Dans l’ensemble, les propriétaires n’obtiennent qu’un retour de 60 % sur leurs investissements en rénovation, selon le rapport coût vs valeur 2023 récemment publié par Zonda Media, une société d’analyse et de recherche sur le marché du logement.

Contrairement à ce que beaucoup de gens pensent, la plupart des projets offrant les meilleurs rendements en valeur de revente sont liés à l’attrait extérieur plutôt qu’à des rénovations plus glamour de la cuisine et de la salle de bain.

« Vous devez jeter tout ce que vous voyez sur HGTV », a déclaré Todd Tomalak, directeur de la recherche sur les produits de construction chez Zonda.

Seuls quelques projets peuvent même offrir un retour sur investissement de 100%, comme la conversion d’un système de chauffage, de ventilation et de climatisation à l’électricité, le remplacement des portes de garage, l’installation d’un placage de pierre et la mise à niveau vers une porte d’entrée en acier.

Une rénovation mineure de la cuisine – comme la peinture et la mise à jour du dosseret – a fourni des rendements élevés, mais pas les rénovations majeures de la cuisine et de la salle de bain, selon l’enquête Zonda.

Avec les prix élevés des maisons et une offre restreinte de maisons à vendre, de plus en plus de personnes choisissent de réparer leur maison actuelle plutôt que de chercher quelque chose de nouveau, selon Tomalak.

Faites vos devoirs avant de commencer un projet de maison

Pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix, parlez à un agent immobilier de votre région des rénovations spécifiques qui pourraient augmenter la valeur de votre maison et lesquelles éviter, a conseillé Sophia Bera Daigle, PDG et fondatrice de Gen Y Planning, une société de planification financière. pour les millénaires.

Obtenez toujours des offres compétitives sur n’importe quel projet et ajoutez 10% comme « tampon », a-t-elle déclaré, car des dépenses supplémentaires « arriveront probablement ».

Si vous envisagez de financer un projet, envisagez d’obtenir un prêt sur valeur domiciliaire ou une marge de crédit sur valeur domiciliaire et tenez compte du taux d’intérêt et du paiement mensuel potentiel. « Assurez-vous de pouvoir intégrer ces paiements mensuels à votre budget avant de commencer », a déclaré Bera Daigle.

La hausse des coûts et les retards frustrent les propriétaires qui tentent de rénover ou de construire

Il peut être plus logique de retarder une grande rénovation afin de pouvoir économiser de l’argent, rembourser la dette et voir si les taux d’intérêt baissent, a ajouté Bera Daigle, planificatrice financière agréée et également membre du conseil consultatif de Avresco.

Enfin, considérez combien de temps vous resterez dans votre maison actuelle et comment une rénovation affectera votre vie, a déclaré Tomalak.

« Si les gens déménagent moins souvent, cela déplace la question du remodelage d’un investissement vers la qualité de vie », a ajouté Tomalak.

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