Les prix des logements ont augmenté en septembre malgré la hausse des taux hypothécaires

Une maison de ville à vendre dans le quartier de l’Upper East Side à New York.

Adam Jeffery | Avresco

La hausse des taux hypothécaires semble avoir très peu d’effet sur le refroidissement des prix de l’immobilier.

À l’échelle nationale, les prix étaient de 3,9 % plus élevés en septembre par rapport au même mois de l’année précédente, contre un gain annuel de 2,5 % en août, selon l’indice S&P CoreLogic Case-Shiller. Cela s’est produit alors que le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans grimpait jusqu’à 8 %.

Parmi les 20 marchés métropolitains présentés dans le rapport, Détroit a connu la plus forte augmentation annuelle avec 6,7 %, suivi de San Diego avec 6,5 % et de New York avec 6,3 %. Trois des 20 villes, Las Vegas, Phoenix et Portland, Oregon, ont signalé des prix plus bas qu’il y a un an. Ces villes ont été parmi les plus grands gagnants au cours des premières années de la pandémie de Covid 19.

« Nous avons déjà commenté l’ampleur de la vigueur du marché immobilier, qui reste impressionnante », a déclaré Craig Lazzara, directeur général de S&P DJI, dans un communiqué. « Même si la hausse des taux hypothécaires cette année a sûrement réduit la quantité de maisons vendues, la relative pénurie de stocks à vendre a été un solide soutien pour les prix. »

Entre-temps, les taux ont baissé ces dernières semaines, entraînant une légère croissance de la demande de prêts hypothécaires.

Depuis le début de l’année, les prix des logements à l’échelle nationale ont augmenté de 6,1 %, bien plus que l’augmentation médiane d’une année civile complète sur plus de 35 ans de données de cet indice.

« À moins que des taux plus élevés ou des événements exogènes n’entraînent une faiblesse économique générale, l’ampleur et la force du rapport de ce mois-ci sont cohérentes avec une vision optimiste des résultats futurs », a ajouté M. Lazzara.

Et les loyers ?

Alors que les prix de l’immobilier continuent de grimper, les loyers diminuent.

Le loyer médian national a chuté de 0,9 % en novembre par rapport à octobre, selon Apartment List. L’indice de référence a désormais chuté de 3,5 % par rapport à son sommet historique d’août 2022. Le loyer est cependant près de 250 $ de plus par mois qu’il y a trois ans.

Les loyers baissent en raison de facteurs saisonniers et d’offre. L’offre de nouveaux appartements devrait atteindre un niveau record cette année, après un boom de la construction dans le secteur.

« Les postes vacants deviennent plus difficiles à pourvoir à mesure que nous approchons des vacances, c’est donc le moment où les locataires ont le plus d’influence dans les négociations de bail », selon le rapport.

La croissance des loyers continuera d’être modérée par une offre accrue l’année prochaine. À l’échelle nationale, le taux d’inoccupation des appartements s’élève désormais à 6,4 %, un peu plus élevé que la moyenne d’avant la pandémie, et il pourrait encore augmenter l’année prochaine.

« La croissance des loyers reprendra au printemps de façon saisonnière, mais il est évident que la décélération est là et finira par se répercuter sur les données de l’IPC », a noté Peter Boockvar, directeur des investissements chez Bleakley Financial Group et contributeur de Avresco.

« Même si l’inflation ici va encore ralentir en 2024, nous nous préparons à une réaccélération dans les années suivantes. Cela dit, nous savons que les marchés ne se soucient que de l’ici et maintenant et les locataires apprécieront certainement le ralentissement lorsque les taux hypothécaires seront supérieurs à 7 %. et il est difficile d’avoir un prix abordable pour acheter une maison », a-t-il ajouté.

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