La demande de refinancement hypothécaire augmente à mesure que les taux baissent

Maisons à Hercules, Californie, États-Unis.

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Après avoir bondi de plus de 8 % en octobre, les taux hypothécaires retombent à nouveau vers 7 %, ce qui relance le marché du refinancement.

La semaine dernière, le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans avec des soldes de prêt conformes (726 200 $ ou moins) a diminué de 7,37% à 7,17%, avec des points passant de 0,64 à 0,60 (y compris les frais de montage) pour les prêts avec un Acompte de 20 %, selon la Mortgage Bankers Association. Il s’agit du niveau le plus bas depuis août.

En conséquence, les demandes de refinancement d’un prêt immobilier ont augmenté de 14 % par rapport à la semaine précédente et de 10 % par rapport à la même semaine il y a un an.

« Le ralentissement de l’inflation et l’anticipation par les marchés financiers de la fin potentielle du cycle de hausse de la Fed sont tous deux à l’origine de la récente baisse des taux », a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint de MBA. « Les demandes de refinancement ont connu la semaine la plus forte en deux mois et ont augmenté d’une année sur l’autre pour la deuxième semaine consécutive pour la première fois depuis fin 2021. »

Le niveau réel de la demande de refinancement reste cependant encore assez faible, étant donné qu’un grand nombre d’emprunteurs ont refinancé au cours des premières années de la pandémie, lorsque les taux ont atteint plus d’une douzaine de niveaux record.

« Des augmentations récentes pourraient indiquer que 2023 était le point bas de ce cycle pour l’activité de refinancement, conformément à nos prévisions en matière d’originations », a ajouté Kan.

Les demandes de prêt hypothécaire pour acheter une maison ont chuté de 0,3 % pour la semaine et étaient de 17 % inférieures à celles de la même semaine un an plus tôt. Les acheteurs potentiels sont toujours aux prises avec des prix élevés et un faible stock de maisons à vendre.

Les taux hypothécaires ont continué de baisser cette semaine. Le très important rapport mensuel sur l’emploi du gouvernement, qui devrait être publié vendredi, pourrait soit poursuivre cette tendance, soit l’inverser, en fonction de ce qu’il dit sur l’état de l’économie.

« Novembre a été un mois exceptionnel pour les taux hypothécaires, et décembre reprend là où il s’était arrêté », a noté Matthew Graham, directeur de l’exploitation chez Mortgage News Daily. Il a noté qu’un rapport sur les offres d’emploi plus modéré que prévu publié mardi a contribué à poursuivre la tendance.

« Le marché du travail était trop chaud. Les offres d’emploi sont encore ‘au-dessus de la tendance’, en fait, mais un ralentissement plus rapide a des implications positives sur les taux d’intérêt », a ajouté Graham.

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